2280 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646348478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033646348478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 261 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 122 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 813 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 339 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 829 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 290 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 312 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 906 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 316 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 315 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 356 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 688 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.