2350 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 6 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 401,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
36033646349397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 175 $ Poids 65 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 294 863 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 259 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 141 069 $ Poids 57 % |
| 4 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 774 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 320 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 823 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 277 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 813 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 205 $ Poids 51 % |
| 8 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 167 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 735 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 299 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 827 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 341 795 $ Poids 43 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 195 273 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.