2300 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 101,3 m² · constr. 1957 · terrain 6 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646349645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
36033646349645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 234 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 121 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 836 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 339 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 824 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 853 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 794 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 289 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 311 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 270 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 353 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 168 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.