2090 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 128,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 392,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646358863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
36033646358863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 299 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 163 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 137 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 717 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 624 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 280 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 170 653 $ Poids 55 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 889 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 335 $ Poids 54 % |
| 9 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 89 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 267 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 684 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.