2026 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 98,6 m² · constr. 2017 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646377299700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
36033646377299700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 531 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 405 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 127 $ Poids 71 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 826 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 300 $ Poids 70 % |
| 6 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 159 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 146 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 766 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 736 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 789 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.