2400 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646377360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
36033646377360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 473 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 377 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 349 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 808 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 245 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 815 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 340 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 732 $ Poids 68 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 908 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 338 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −10 077 $ | 358 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 255 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 705 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.