1980 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 102 m² · constr. 2017 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378182900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
36033646378182900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 560 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 411 815 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 133 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 148 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 852 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 611 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 358 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 111 $ Poids 68 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 759 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.