1969 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378983000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
36033646378983000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 503 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 387 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 717 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 327 $ Poids 69 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 863 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 660 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 64 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 227 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 398 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 703 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 984 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 757 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.