1975 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 92,9 m² · constr. 2016 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646378983000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
36033646378983000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 503 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 394 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 717 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 470 $ Poids 74 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 703 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 863 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 668 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.