1900 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
36033646379048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 12 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 559 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 345 835 $ Poids 87 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 664 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +25 557 $ | 419 381 $ Poids 61 % |
| 8 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 922 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 010 $ Poids 60 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.