1931-1937 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 491,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
36033646379864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 601 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 12 % |
| 2 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +157 149 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 222 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 725 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 2 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 413 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 634 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 767 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 413 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 955 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 994 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 386 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.