1530 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 105,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646384818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
36033646384818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 267 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 345 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 623 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 299 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 505 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 124 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 744 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 295 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 735 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 237 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 897 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 233 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 937 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 242 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.