2439 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 98,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646385845500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
36033646385845500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 264 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 405 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 611 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 583 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 253 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 688 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 918 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.