2861 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646401107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
36033646401107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 866 $ Poids 61 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 107 $ Poids 52 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 717 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −30 231 $ | 344 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 406 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 267 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 405 $ Poids 46 % |
| 8 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 521 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 325 889 $ Poids 46 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 943 $ Poids 45 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 718 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 121 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 345 670 $ Poids 41 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 498 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.