2801 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646401433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
36033646401433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 986 $ Poids 92 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 676 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −12 358 $ | 125 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 547 $ Poids 58 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 310 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 307 034 $ Poids 50 % |
| 7 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 145 878 $ Poids 49 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 512 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 346 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 421 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.