2901 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646402030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
36033646402030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 736 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 961 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 364 $ Poids 53 % |
| 6 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 424 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 512 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 334 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 731 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 378 628 $ Poids 45 % |
| 10 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 294 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +7 084 $ | 154 704 $ Poids 44 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 269 035 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.