3050 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646403028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
36033646403028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 321 $ Poids 73 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 332 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 300 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 817 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 121 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 844 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −7 084 $ | 141 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 408 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 876 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 97 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 466 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 336 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.