1601 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 139,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,1 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646409246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
36033646409246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 059 $ Poids 64 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 568 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 329 936 $ Poids 62 % |
| 3 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 499 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 403 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 142 $ Poids 47 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 770 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 347 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 686 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 742 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 592 $ Poids 44 % |
| 9 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 502 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −7 792 $ | 164 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 472 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 327 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.