2695 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 120,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646410325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033646410325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 572 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 132 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 795 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 183 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 054 $ Poids 42 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 146 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-11-01 · 495 m · Vendu 157 000 $ (1 363 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 175 333 $ Poids 38 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 065 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.