2591 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 70,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646410840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033646410840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 955 $ Poids 45 % |
| 2 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 678 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 316 881 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 188 523 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 190 $ Poids 29 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 957 $ Poids 22 % |
| 6 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.