2850 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 119,4 m² · constr. 1957 · terrain 6 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 429,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646412277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033646412277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 649 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 132 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 993 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 145 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 281 412 $ Poids 50 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 980 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 635 $ Poids 43 % |
| 10 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 959 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.