2800 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 123,1 m² · constr. 1957 · terrain 6 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646412524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
36033646412524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 616 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 134 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 933 $ Poids 68 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 445 $ Poids 61 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 285 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 147 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 495 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 363 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 486 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 327 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 629 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.