2700 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 97 m² · constr. 1957 · terrain 10 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 132,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646412951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033646412951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 283 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 556 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 119 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 991 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 268 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 540 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 345 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 331 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 337 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 329 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 995 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 247 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.