3481 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646419698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
36033646419698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 457 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 343 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 72 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 600 737 $ Poids 51 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 972 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 873 $ Poids 48 % |
| 6 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 609 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 416 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 638 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 183 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 867 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 341 436 $ Poids 42 % |
| 9 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 780 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 476 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 886 $ Poids 36 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 873 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 81 438 $ Poids 34 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 161 707 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.