2650 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 4 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646421234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033646421234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 509 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 128 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 950 $ Poids 63 % |
| 4 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 847 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 273 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 756 $ Poids 52 % |
| 8 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 888 $ Poids 50 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 142 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 235 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.