2600 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646421482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033646421482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 877 $ Poids 85 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 477 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 123 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 988 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 293 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 346 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 973 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 278 071 $ Poids 51 % |
| 8 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 372 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 340 838 $ Poids 48 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 475 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 358 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 990 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.