2980 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 125,5 m² · constr. 2022 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646426538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
36033646426538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 898 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 852 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 161 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 822 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 177 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 393 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 388 $ Poids 49 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 520 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 405 348 $ Poids 43 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 636 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 581 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.