3000 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 111,9 m² · constr. 2025 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 30 900 $ +960.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646426855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
36033646426855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 810 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 153 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 864 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 169 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 417 $ Poids 60 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 280 $ Poids 59 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 918 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 753 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 913 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 342 615 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.