2960 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 63,5 m² · constr. 2022 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033646427312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 637 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 301 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 581 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 909 $ Poids 48 % |
| 3 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 754 m · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 626 $ Poids 43 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 181 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 703 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 693 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 916 $ Poids 11 % |
| 7 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.