2450 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 181,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646430654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
36033646430654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 394 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 680 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 471 $ Poids 65 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 963 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 715 $ Poids 54 % |
| 5 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 080 $ Poids 36 % |
| 6 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 773 $ Poids 34 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 705 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 594 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 834 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 442 076 $ Poids 31 % |
| 9 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 792 $ Poids 30 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 936 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 425 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 632 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 403 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 92 438 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.