2400 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 6 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646430902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033646430902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 205 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 314 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 133 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 832 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 282 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 854 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 252 298 $ Poids 51 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 971 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 890 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 265 032 $ Poids 43 % |
| 12 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 950 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.