3031 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 109,7 m² · constr. 2023 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
36033646436132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 771 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 152 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 370 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 903 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 167 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 937 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 393 $ Poids 52 % |
| 10 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 793 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 879 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.