2851 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 69,4 m² · constr. 2021 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
36033646436499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 674 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 728 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 851 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 187 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 65 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 524 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 790 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 084 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.