2831 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 123,2 m² · constr. 2021 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
36033646436786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 773 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 160 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 325 $ Poids 58 % |
| 5 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 943 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 176 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 522 $ Poids 49 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 115 $ Poids 47 % |
| 9 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 866 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.