2881 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
36033646437014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 609 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 784 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 203 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 809 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 389 979 $ Poids 48 % |
| 5 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 921 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 304 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 208 $ Poids 42 % |
| 8 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 335 894 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 754 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 315 $ Poids 39 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 532 $ Poids 37 % |
| 11 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 429 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.