2871 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 74,2 m² · constr. 2020 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
36033646437182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 631 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 807 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 192 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 685 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 984 $ Poids 42 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 335 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 318 493 $ Poids 26 % |
| 6 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 19 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 299 503 $ Poids 24 % |
| 7 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 399 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 777 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 152 $ Poids 21 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 500 $ Poids 21 % |
| 10 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 60 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 544 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 747 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.