2861 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 81,5 m² · constr. 2020 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
36033646437340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 653 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 074 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 829 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 200 241 $ Poids 62 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 727 $ Poids 44 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 765 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 383 814 $ Poids 44 % |
| 5 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 881 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 091 $ Poids 38 % |
| 7 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 932 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 326 262 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 40 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 311 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.