2880 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 169 m² · constr. 2023 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
36033646437397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 204 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 379 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 564 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 925 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 752 $ Poids 61 % |
| 5 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 358 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 674 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 747 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 580 227 $ Poids 41 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 931 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 89 588 $ Poids 39 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 999 $ Poids 35 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 274 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 392 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 288 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 720 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 833 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 413 319 $ Poids 30 % |
| 12 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 316 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.