2860 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 94,9 m² · constr. 2022 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033646437684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 859 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 822 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 461 $ Poids 58 % |
| 4 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 952 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 758 $ Poids 53 % |
| 5 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 777 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 408 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 336 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −3 048 $ | 354 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 747 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 082 $ Poids 49 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 347 664 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.