2850 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 170,6 m² · constr. 2023 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
36033646437842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 150 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 869 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 969 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 677 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 761 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 582 713 $ Poids 40 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 961 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 89 965 $ Poids 37 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 990 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 861 $ Poids 35 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 213 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 393 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 963 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 841 $ Poids 30 % |
| 11 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 230 $ Poids 29 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 049 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.