3161 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 83,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646438302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
36033646438302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 562 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 747 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +15 666 $ | 201 528 $ Poids 63 % |
| 3 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 330 920 $ Poids 45 % |
| 5 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 871 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 961 $ Poids 44 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 928 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 988 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 314 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 716 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 436 $ Poids 39 % |
| 9 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 798 $ Poids 38 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 99 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 288 538 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.