2390 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 6 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 403,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646440140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
36033646440140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 306 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 331 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 903 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 315 551 $ Poids 63 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 301 929 $ Poids 58 % |
| 5 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 870 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 289 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 295 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 291 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 58 074 $ Poids 49 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 675 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.