1595 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 94,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646443357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
36033646443357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 744 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 989 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 562 $ Poids 64 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 434 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 408 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 398 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 347 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 64 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 352 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 545 $ Poids 50 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 492 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 143 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.