1565 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 98,9 m² · constr. 2024 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
36033646444712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 699 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 517 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 146 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 724 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 115 $ Poids 56 % |
| 9 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 450 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 416 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 405 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 4 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 145 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.