1540 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 76,6 m² · constr. 2021 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
36033646444769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 907 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 195 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 512 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 374 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 786 $ Poids 35 % |
| 5 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 169 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 322 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 007 $ Poids 34 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 318 435 $ Poids 33 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 928 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 961 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 380 $ Poids 30 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 292 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 731 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.