2680 Impasse IRIS · Shawinigan
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 128,5 m² · constr. 2022 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
36033646444870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 489 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 163 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 795 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 255 $ Poids 60 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 370 $ Poids 52 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 936 $ Poids 50 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 749 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 884 $ Poids 45 % |
| 9 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 743 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 409 038 $ Poids 41 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 326 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.