2791 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 79,4 m² · constr. 2022 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
36033646445499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 815 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 992 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 198 024 $ Poids 56 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 609 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 379 891 $ Poids 43 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 197 $ Poids 40 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 786 $ Poids 38 % |
| 6 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 907 $ Poids 38 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 846 $ Poids 32 % |
| 11 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 203 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 310 603 $ Poids 31 % |
| 12 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 77 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 348 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.