1530 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 105,4 m² · constr. 2025 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 28 100 $ +602.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
36033646445911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 593 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 150 040 $ Poids 75 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 833 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 363 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 684 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 97 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 374 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 279 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.