1931 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 301,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646450827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
36033646450827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 836 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 829 $ Poids 57 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 936 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 978 $ Poids 41 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 882 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 547 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 858 $ Poids 23 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 122 $ Poids 10 % |
| 6 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 542 231 $ Poids 7 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 767 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.