1981 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
36033646451481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 217 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 766 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 584 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 804 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 475 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 592 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 393 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 265 $ Poids 38 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 836 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 420 006 $ Poids 30 % |
| 8 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 648 397 $ Poids 30 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 520 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 409 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 445 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 444 081 $ Poids 27 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 850 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 352 829 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.